Les pièges à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier

Acheter un bien immobilier est une étape importante dans la vie et il faut être vigilant pour ne pas tomber dans certains pièges. Dans cet article, nous allons vous présenter les principales erreurs à éviter lors d’un achat immobilier.

Ne pas prendre en compte tous les coûts associés à l’achat.

Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier, on pense souvent au prix d’achat comme étant le seul coût à prendre en compte. Or, il existe d’autres frais qui peuvent s’ajouter et qu’il ne faut pas négliger :

• Frais de notaire : ils sont généralement compris entre 7 et 8 % du prix d’achat du bien.
• Frais d’agence immobilière : ils varient en fonction des agences, mais représentent souvent autour de 3 % du prix d’achat.
• Taxes foncières et d’habitation : elles dépendent de la localisation du bien et peuvent représenter quelques milliers d’euros par an.
• Charges de copropriété : si vous achetez dans une copropriété, n’oubliez pas de prendre en compte les charges mensuelles ou annuelles.

Ne pas vérifier l’état du bien avant l’achat.

Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est primordial de vérifier son état et d’estimer les éventuels travaux à réaliser. Cela vous évitera de mauvaises surprises une fois les clés en main. Voici quelques éléments à vérifier :

• L’état général du bien : fissures, traces d’humidité, état des fenêtres et des portes… Autant d’éléments qui peuvent révéler des problèmes plus importants.
• Le système de chauffage : il est important de connaître l’âge et l’état du système de chauffage, car le remplacement d’une chaudière peut représenter un coût important.
• L’isolation : une bonne isolation thermique et phonique est un critère essentiel, lors de l’achat d’un bien immobilier.
• La conformité des installations électriques et de gaz : leur non-conformité peut entraîner des coûts importants pour les mettre aux normes.

Ne pas prendre en compte l’environnement du bien.

Il ne faut pas se contenter de visiter le bien en lui-même, mais également prendre en compte son environnement. En effet, un bien situé dans un quartier agréable et bénéficiant de toutes les commodités aura plus de valeur qu’un bien isolé et mal desservi. Pensez à vérifier les éléments suivants :

• La proximité des commerces et des services
• Les transports en commun
• Les écoles et les crèches
• Le dynamisme du quartier : un quartier en plein développement est souvent synonyme de plus-value à long terme.

Vérifier la qualité des voisins

Dans le cas d’un achat en copropriété, il est également important de se renseigner sur la qualité des voisins. Des voisins bruyants ou peu respectueux des règles de vie en communauté peuvent rapidement rendre la vie insupportable.

Sous-estimer le montant des travaux de rafraîchissement

Lorsqu’on achète un bien immobilier nécessitant des travaux, on a tendance à sous-estimer leur coût. Pour éviter cela, pensez à :

• Faire appel à un professionnel pour évaluer le montant des travaux : un architecte ou un maître d’œuvre pourra vous donner une estimation précise des coûts.
• Demander plusieurs devis : cela vous permettra de comparer les prix et de choisir l’entreprise qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget.
• Prendre en compte les imprévus : dans tout chantier, des imprévus peuvent survenir et engendrer des coûts supplémentaires. Prévoyez donc un budget additionnel pour faire face à ces éventualités.

Ne pas prévoir une marge de négociation.

Lorsque vous faites une offre d’achat, il est important de prévoir une marge de négociation. En effet, il est rare que le vendeur accepte votre première offre sans discuter. Pour vous aider à déterminer le montant de votre offre :

• Renseignez-vous sur les prix du marché : cela vous permettra de savoir si le prix demandé par le vendeur est réaliste ou non.
• Prenez en compte l’état du bien et les travaux à réaliser : un bien nécessitant des travaux importants peut justifier une baisse de prix.
• Ne vous laissez pas influencer par vos émotions : si vous avez eu un coup de cœur pour un bien, vous serez peut-être tenté de faire une offre supérieure au prix du marché. Essayez de rester objectif et de ne pas dépasser la valeur réelle du bien.

En évitant ces pièges lors de votre achat immobilier, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réaliser un investissement réussi et serein.