Sommaire:
Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf, il est essentiel de prendre en compte tous les frais supplémentaires qui pourraient s’ajouter au prix de vente. Dans cet article, nous allons passer en revue les différents types de frais auxquels vous pouvez vous attendre lorsque vous achetez un logement neuf.
Frais d’acquisition et de notaire
Les frais d’acquisition, également appelés frais de notaire, sont des frais obligatoires liés à l’achat d’un bien immobilier. Ils comprennent principalement les droits de mutation, les taxes et la rémunération du notaire. Ces frais sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente pour un logement neuf. Ils s’élèvent environ de 7 % à 8 % pour un logement ancien.
Frais de garantie
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, plusieurs garanties peuvent être souscrites. Elles assurent la qualité de la construction et protègent l’acquéreur en cas de problèmes survenant après la livraison. Voici quelques exemples de garanties :
- Garantie de parfait achèvement : elle est valable pendant un an après la réception des travaux. Elle couvre tous les désordres signalés par le propriétaire dans ce délai.
- Garantie biennale de bon fonctionnement : cette garantie est valable deux ans après la réception des travaux. Elle concerne les éléments d’équipement dissociables de la construction (volets, radiateurs, etc.).
- Garantie décennale : valable pendant dix ans à compter de la réception des travaux. Elle couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
- Assurance dommages-ouvrage : souscrite par le maître d’ouvrage (l’acquéreur), elle permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre relevant de la garantie décennale sans attendre qu’un tribunal se prononce sur la responsabilité des constructeurs.
Ces garanties peuvent représenter un coût supplémentaire pour l’acheteur, mais elles offrent une protection importante contre les éventuels problèmes rencontrés après la livraison du logement neuf.
Frais de financement
Vous aurez probablement recours à un prêt immobilier pour financer votre achat. Vous devrez donc prendre en compte les frais liés à ce financement. Parmi les principaux frais à prévoir, on trouve :
- Les intérêts d’emprunt : il s’agit du coût du crédit, c’est-à-dire la somme que vous devez payer à la banque en plus du remboursement du capital emprunté.
- Les frais de dossier : ils correspondent aux frais engagés par la Banque pour étudier et traiter votre demande de prêt. Ils varient généralement entre 1 % et 1,5 % du montant emprunté.
- L’assurance emprunteur : elle garantit le remboursement de votre crédit en cas de décès, d’incapacité de travail ou d’invalidité. Son coût dépend de votre âge, de votre état de santé et du montant emprunté.
- Les frais de cautionnement ou d’hypothèque : ils correspondent à la garantie que vous devez fournir à la Banque pour pouvoir obtenir un prêt. Selon les établissements, il peut s’agir d’une caution (société de cautionnement ou caution solidaire) ou d’une hypothèque sur le bien immobilier.
Frais d’agence immobilière et de mandataire
Vous faites appel à une agence immobilière ou à un mandataire pour rechercher et sélectionner les biens qui vous intéressent ? Vous devrez alors prévoir des frais de commission. Ces derniers sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente. Ils peuvent varier en fonction de l’agence ou du mandataire choisi.
Toutefois, il est important de noter que ces frais ne sont pas systématiquement à la charge de l’acheteur. En effet, dans le cadre d’un achat immobilier neuf, la commission est souvent prise en charge par le promoteur qui rémunère ainsi l’intermédiaire ayant contribué à la vente du bien.
Taxes et impôts liés à l’achat d’un logement neuf
Enfin, il ne faut pas oublier les taxes et les impôts qui peuvent s’appliquer lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. Parmi eux :
- La taxe de publicité foncière : elle est due par l’acquéreur au moment de l’enregistrement de l’acte de vente et est calculée sur la base du prix de vente. Pour un logement neuf, son taux est généralement de 0,715 %.
- La TVA : pour un logement neuf vendu en état futur d’achèvement (VEFA) ou achevé depuis moins de cinq ans, une TVA de 20 % est appliquée sur le prix de vente. Toutefois, des réductions de TVA peuvent être accordées dans certaines zones spécifiques (zones ANRU, quartiers prioritaires de la politique de la ville).
- La taxe foncière : Elle ne correspond pas directement à l’achat. Cependant, la taxe foncière devra être payée chaque année par le propriétaire du bien. Son montant dépend de la valeur locative cadastrale du logement et des taux votés par les collectivités locales.
L’achat d’un bien immobilier neuf engendre donc plusieurs types de frais. Prêtez-y attention afin de bien anticiper le coût global de votre projet. Prendre en compte ces frais supplémentaires vous permettra de mieux évaluer votre budget et d’éviter les mauvaises surprises.