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La question que beaucoup de personnes se posent lorsqu’il s’agit d’investir dans la pierre est celle de savoir s’il vaut mieux opter pour un bien immobilier neuf ou ancien. Dans cet article, nous allons examiner les avantages et les inconvénients des deux types de biens immobiliers, leur fiscalité et leurs spécificités.
Les avantages d’acheter un logement neuf
Dans un premier temps, voyons quels sont les plus grands atouts de l’achat d’un bien immobilier neuf.
- Frais de notaire réduits : les frais de notaire sont généralement plus bas pour un achat dans le neuf (2 à 3 % du prix d’achat) que pour l’ancien (7 à 8 %). Cela représente une économie non négligeable lors de l’acquisition.
- Possibilité de personnalisation : lorsque vous achetez un logement neuf, vous pouvez souvent participer à la conception du plan et choisir les matériaux. Il est donc possible de créer un espace qui correspond à vos goûts et à vos besoins.
- Normes environnementales et énergétiques : les constructions neuves respectent généralement des normes énergétiques plus strictes, telles que la réglementation thermique RT 2012, ce qui permet de réduire considérablement les dépenses en énergie.
- Garanties : Un bien immobilier neuf bénéficie de plusieurs garanties, dont la garantie décennale (10 ans) et la garantie biennale (2 ans) sur certains équipements. Cela permet d’éviter des frais imprévus en cas de défauts de construction ou de problèmes techniques.
Les inconvénients d’acheter un logement neuf
Maintenant, voyons quels sont les principaux points négatifs associés à l’achat d’un bien immobilier neuf.
- Prix d’achat : le prix d’achat d’un logement neuf est généralement plus élevé que celui d’un logement ancien, ce qui peut être un frein pour certains acquéreurs.
- Délai de livraison : selon le stade du projet immobilier, il peut y avoir un délai d’attente entre l’achat du bien et sa livraison. Durant cette période, vous ne pouvez pas habiter le logement et devez donc continuer à payer un loyer ou à rembourser un prêt.
- Frais supplémentaires : dans certains cas, des frais additionnels peuvent s’ajouter au prix d’achat, comme les charges de copropriété ou les taxes locales.
Les avantages d’acheter un logement ancien.
Passons désormais aux atouts de l’achat d’un bien immobilier ancien.
- Prix d’achat : les logements anciens sont en général moins chers à l’achat que les logements neufs, ce qui permet de réaliser des économies lors de l’acquisition.
- Emplacement : Les biens immobiliers anciens sont souvent situés dans des quartiers centraux et bien desservis, ce qui peut être un critère important pour certains acheteurs.
- Caractère du bien : les logements anciens ont souvent plus de charme et de cachet que les logements neufs, grâce à leur histoire, leurs matériaux et leur architecture.
Les inconvénients d’acheter un logement ancien
Voyons maintenant quels sont les principaux points négatifs associés à l’achat d’un bien immobilier ancien.
- Frais de notaire : Comme mentionné précédemment, les frais de notaire sont davantage supérieurs pour les logements anciens (7 à 8 % du prix d’achat) que pour les logements neufs (2 à 3 %).
- Travaux : les logements anciens nécessitent souvent des travaux de rénovation ou de mise aux normes, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires et du temps passé à superviser les travaux.
- Performance énergétique : les logements anciens sont généralement moins performants sur le plan énergétique que les logements neufs, ce qui se traduit par des dépenses en énergie plus importantes.
La fiscalité des biens immobiliers neufs et anciens
Le choix entre un bien immobilier neuf et ancien peut également être influencé par la fiscalité en vigueur. En effet, il existe des dispositifs fiscaux spécifiques pour l’achat d’un logement neuf ou ancien :
- Pour les logements neufs, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel, qui permet de déduire une partie du prix d’achat du bien de vos impôts, à condition de le louer pendant une durée minimale.
- Pour les logements anciens, vous pouvez bénéficier du dispositif Denormandie, qui offre des avantages fiscaux similaires au dispositif Pinel, mais pour l’achat d’un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation.
Le choix entre un logement neuf et ancien dépendra donc principalement de vos objectifs, de votre budget et de vos préférences. Prenez le temps de peser le pour et le contre de chaque option afin de prendre la décision qui vous conviendra le mieux.